La “fiança” és un dipòsit de diners, equivalent a la renda d’un mes en els
arrendaments d’habitatge i dos mesos en el cas d´altres usos, que la llei
estableix com a obligatòria i que el llogater ha d´entregar en el moment de la
celebració del contracte de lloguer.
La fiança té com a finalitat garantir que el llogater complirà les
obligacions derivades del contracte; com ara que retornarà l’immoble en les
mateixes condicions que se li va lliurar.
El propietari té l´obligació de dipositar la fiança en el termini de 2
mesos a l'Institut Català del Sòl,
mitjançant les entitats gestores (cambres de la propietat i entitats
financeres). L’
incompliment d’aquesta obligació per part del propietari
és constitutiu d’una infracció administrativa que comporta una multa. Per a més
informació, vegeu el web de INCASOL.
La fiança es preveu com una garantia mínima, però les parts també poden
acordar garanties addicionals, com ara una fiança de més quantitat o un aval
bancari. Les garanties addicionals es pacten quan es creu que la fiança
establerta per la llei no és suficient per cobrir els desperfectes que pugui
arribar a fer l’arrendatari ni el risc d’impagament de la renda. Per tant, és
legítim que un propietari exigeixi, posem per cas, un aval de 6 mesos de renda
per tal de llogar el pis, però dependrà que el llogater hi estigui també d´acord.
Un cop finalitzat el contracte de lloguer, l’administració ha de retornar
la quantitat dipositada en un període màxim d’1 mes des de l’extinció del
contracte. Ara bé, l’administració retorna la fiança al propietari, la qual
cosa pot generar problemes a l’hora de recuperar-la per part del llogater.
És important saber, donat que és una
pràctica freqüent, que el llogater no pot, legalment, deixar de pagar l’última
mensualitat de la renda per assegurar-se que recupera la fiança.
El propietari ha de tornar la fiança quan finalitzi el contracte, sempre
que no s'hagin produït desperfectes a l'habitatge atribuïbles al llogater.
És molt habitual que sorgeixin discrepàncies sobre si el llogater ha
ratllat o no les portes, o ha fet forats a les rajoles del bany, o ha fet malbé una
persiana, o ha entregat el pis brut o sense pintar, tenint dret el propietari a
restar aquests costos de la devolució de la fiança.
Per evitar malentesos, és aconsellable fer un inventari de l'estat del mobiliari i de
l'estat del pis en el moment d'entrar-hi (inclús en poden adjuntar fotografies).
Aquest document el signen el propietari i el llogater i és el document
utilitzat en finalitzar el contracte, per comprovar possibles desperfectes.
En
casos de desavinences entre propietari i llogater sobre l´import de la fiança a retornar és important deixar-ne immediatament
constància escrita, a través del contracte de rescissió del lloguer (quan
s´entreguen les claus) o mitjançant burofax, per si en un moment posterior cal fer
una reclamació judicial.
